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  • 租房结婚你愿意吗?租售同权刺痛了谁的心

    2017-10-21 00:37| 发布者: administrator| 查看: 883| 评论: 0

    摘要:   编者按:想象在某个浓情时刻,你的男朋友捧着鲜花,拿着钻戒下跪,跟你说:“亲爱的,嫁给我好吗?房子我已经租好了,就在你公司的旁边!”……租房结婚你愿意吗?如果“租售真的同权”,你们还会不顾一切拼命地 ...

      编者按:想象在某个浓情时刻,你的男朋友捧着鲜花,拿着钻戒下跪,跟你说:“亲爱的,嫁给我好吗?房子我已经租好了,就在你公司的旁边!”……租房结婚你愿意吗?如果“租售真的同权”,你们还会不顾一切拼命地买房上车求安稳吗?“租售同权”是什么?大家怎么说?

      { info: { setname: 租房结婚你愿意吗?租售同权刺痛了谁的心, imgsum: 20, lmodify: 2017-09-10 15:29:56, prevue: 编者按:想象在某个浓情时刻,你的男朋友捧着鲜花,拿着钻戒下跪,跟你说:“亲爱的,嫁给我好吗?房子我已经租好了,就在你公司的旁边!”……租房结婚你愿意吗?如果“租售真的同权”,你们还会不顾一切拼命地买房上车求安稳吗?“租售同权”是什么?大家怎么说?, channelid: , reporter: , source: 网易房产, dutyeditor: 姚玫洁_ST09, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 在潮汕有一个老姿娘,做粿汁特别地道特别棒, simg: 编者按:想象在某个浓情时刻,你的男朋友捧着鲜花,拿着钻戒下跪,跟你说:“亲爱的,嫁给我好吗?房子我已经租好了,就在你公司的旁边!”……租房结婚你愿意吗?如果“租售真的同权”,你们还会不顾一切拼命地买房上车求安稳吗?“租售同权”是什么?大家怎么说?(内容由网易房产综合整理), newsurl: # }, { id: CTVV935878UC0417NOS, img: “租售同权”热议源头——广州新政关注租房权利, note: 2017年7月17日,广州市政府出台16条扶持措施,首次提出“让租者幸福居住”的口号。其中提出“租购同权”受到热议。广州市出台的16条措施中,明确提出了“租购同权”的概念:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。16条中包括有租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策,也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。, newsurl: # }, { id: CTVV935978UC0417NOS, img: 在这里,我们理清一下,售能享受哪些权利?, note: “售”的三个重大权利:第一享有城市公共服务的权利、第二拥有物业产权、第三项其实是第二个权利的部分,叫做物业的重新改造、重新使用和重新定义。“售”的权利很清晰,但“租”的权利一直不清晰。, newsurl: # }, { id: CTVV935A78UC0417NOS, img: 月20日,住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。, newsurl: # }, { id: CTVV935B78UC0417NOS, img: 试点城市有以下特点, note: 第一,外来人口占比较大,房屋租赁市场具备一定规模;第二,二产和三产较为发达,能容纳较多的外来人口就业和居住;第三,租金水平较为稳定。, newsurl: # }, { id: CTVV935C78UC0417NOS, img: 除了一线城市和部分热门二线城市外,其余城市大都采用“买房即可入户”的户籍政策,但目前已有多个城市开始试水“租房入户”。7月28日,无锡提出,租房者只要满足社保缴纳和居住证申领均满五年的条件,本人、配偶和未成年子女均可以落户。, newsurl: # }, { id: CTVV935D78UC0417NOS, img: 事实上,有些房企早已提前布局“租赁市场”,不过这当中很大一部分原因是“顺势”或者是“不得不”的结果。2017年6月6日,发生了一件震惊南部房产市场的事。在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中,约一个小时的竞价,万科以持有这块地上所有的物业,70年不出售夺得!实际上,这已经是万科第五次拍得70年自持期的土地了,之前还在北京海淀区拿过两块同样100%自持70年的土地,还在广州拿过两块部分自持的土地。 , newsurl: # }, { id: CTVV935E78UC0417NOS, img: 统计数据显示,我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不够成熟,制约着住房租赁市场的发展。, newsurl: # }, { id: CTVV935F78UC0417NOS, img: 据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例,差距非常大。为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。因此,可以说,推行“租售同权”意义很大,也是一个未来发展的方向,但是同样面临跟多很多有待解决的问题。对此,社会上又有那些声音?大家又怎么看? , newsurl: # }, { id: CTVV935G78UC0417NOS, img: 有专家认为,“租购同权”后有利于释放和利用现有的房源资源,可以让很多房源能够释放出来,缓解房价居高不下居民。对于整个房地产来说,租购同权能够激活房地产的整体市场,不光是卖房市场,包括租房市场,盘活房屋存量,让房地产的租售业务能够充分竞争,价格体系良好循环,居民有更多的选择。, newsurl: # }, { id: CTVV935H78UC0417NOS, img: 也有专家认为“租售同权”政策将改善中国房产市场租售状况的比例失衡问题。但是寄望通过此举解决深层次的租售比失衡的情况却还不够力。因为虽然目前的房价租金比很不正常,主要是因为房价高得不正常造成的。实际上,虽然房价涨得快,但是租金涨幅也不低。据媒体计算,北京房租在2008年以后开始快速上涨,5年涨146%。结合居民收入数据看,房子的租金,其实已经不低了!, newsurl: # }, { id: CTVV935I78UC0417NOS, img: 网友碰碰:中国人就是因为不喜欢租房子喜欢买房子所以房价才这么高!你们啊,武汉桑拿不但害自己,还害了别人,害了市场!不管怎么说,咱们租金和房价一比,真是太低太低太低太低太低太低啦!那么干嘛要买干嘛不租呢?, newsurl: # }, { id: CTVV935J78UC0417NOS, img: 网友大智:吓得我赶紧看房买房,免得以后要挨贵租金!随后他补充道,我不想买,但是不买不行。, newsurl: # }, { id: CTVV935K78UC0417NOS, img: 也有网友DL对政策表示疑问:所谓“租售同权”,也先看看“售”能不能保证自己的权利?即使你三生有幸今生有钱买到了“学区房”,仍然面临很严苛的考验。学区房的问题是在于房吗?不是。学区房的问题从来在于学。那有没有人租呢?本来就有啊!学区房的租金便宜吗?非常不!房子质量怎么样?大多是很老的小区。你别嫌弃,还根本租、不、着!, newsurl: # }, { id: CTVV935L78UC0417NOS, img: 网友成哥:关注租售同权是一件好事。租售的权利都应该得到更好的保障,这才是重点!因此,“租售同权”要解决的,恐怕是“租”和“售”过程中的各种正当权利如何在现实中受到法律法规的保障。, newsurl: # }, { id: CTVV935M78UC0417NOS, img: 网友猩猩:对于外地人租房,户口才是是个大问题!我就问问租房能落户吗?能解决户口问题吗?, newsurl: # }, { id: CTVV935N78UC0417NOS, img: 网友BB:这个租售同权对好学位,肯定是没有什么用的 ,也没法去实施的。因为那些好的学校资源太紧张了,太多的人想进了,本来资源就这么点,公务员一部分,当地人一部分,还有就是有在学区内有房子的人也想去,最后才是租房子的。其实这个租房享入学的政策一直都有的,只是你租房子的,肯定排到后面去考虑的。靠租赁解决入学难问题,恐怕仍是一种美好的想象。租房的别做梦了!, newsurl: # }, { id: CTVV935O78UC0417NOS, img: 网友绝对:租售同权,一旦租跟售是同等权利,你会发现一个巨大的市场诞生了:那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。我在想,那是不是小产权房子的春天要来了?肯定没有这么简单,估计对租房的房和租客也有相应的条件限制。不上不下的夹心层,还是靠自己买个房子来得实际吧!, newsurl: # }, { id: CTVV935P78UC0417NOS, img: 当然,普通群众无论是买还是租,都是花了自己劳动付出挣来的钱,至少要能够保证其安安心心的正常居住和生活。如果从这个角度看,当前政策找到了方向,是很大的进步,但仍需要更加细化的措施和配套的法规。, newsurl: # }, { id: CTVV935Q78UC0417NOS, img: 最后,小编举个实例,当商品房业主遇上公租房租客……几年前,深圳政策要求开发商建商品房,必须配置一定比例的公租房或安居房。如今,当这些小区交楼入住,问题来了,多个小区发生业主与公租户的冲突。双方冲突的焦点主要在公共资源的分配上。业主认为,自己买房时为公共设施花费不菲,为什么每个月只支付几百元租金的公租房住户也能享受?这不是占业主们的便宜吗?而公租户则认为,保障房是政府的民生项目,公租户依法入住,理当享受同样的权益,不该被歧视。这样的冲突,显然是公租房政策未能预见的。而如今“租售同权”未来会否遇上类似的“实操意外”,确实值得深思。如何保障双方利益又不失公平,这确实需要细则不断完善。, newsurl: # } ]}武汉桑拿网


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